??近期,关于楼市的最热话题,莫过于热点城市的房租了。

??当前,楼市进入全面严控时期,各城新房与二手房市场逐渐回归理性,但同时监管相对薄弱的租赁市场却出现“波澜”。北京、深圳、成都等城市房租快速上涨。据中国房价行情网数据显示,北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%。

??买不起的房子,付不起的房租,回不去的故乡,让不少年轻人感觉“身体被掏空”。那么,房价排行全国第四的厦门,如今房租情况到底如何呢?

??租房市场整体稳定,房源类型多样

??尽管,厦门的房价一直有如腰间盘一样突出,但厦门的房租,目前仍是一股清流。近年来,厦门房租水平总体保持平稳。据住房大数据联合实验室大数据显示,2018年7月厦门住房租金环比上涨-0.37%,7月住房租金中位数为3000元/套/月。

??近日,厦门乐居也通过租房网站,针对厦门各区的小区租金做了样本调查。调查显示,目前厦门不同地段、不同品质的房源租金从几百到几千元/套/月不等,一些高端小区的租金突破了万元/套/月。

??市面上除了传统的房东散户出租房,还有保障性租赁房、城中村、长租公 寓、二房东改造公 寓等。对于收入较低的群体,还有后埔、蔡塘、江头等城中村出租屋可选,租金一般不会超过600元/月。

   


??多家品牌企业试水长租公 寓 

??2017年7月,住建部等九部委联合印发通知,要求大中城市要加快发展住房租赁市场,并且将厦门列为全国首批12个发展住房租赁试点的城市之一。厦门住房租赁试点工作于2018-10-23全面启动。

??▲龙湖冠寓高新园店实拍图

??这也让厦门长租公 寓市场迎来了新机遇。目前,厦门已经聚集了万科泊寓、龙湖冠寓、BIG+碧家国际社区、旭辉领寓、UONE社区、青派公 寓等32家稳定运营的机构,房源大概有3.5万套(间),遍布岛内外六区。传统的房地产开发商、房产中介,还有互联网企业、金融机构等都加入了对这块市场的争夺。

??据乐居不完全统计,厦门目前的长租公 寓大部分分布于岛内办公集中的区域。去年起,品牌公布开始布局岛外,泊寓和魔方公 寓进驻集美、红璞公 寓进军海沧……今年新开张的联发“尔寓”则落地同安。

??产品及价格方面,可谓高中低端并存。单间租金多分布于1200-2500元/套(间)/月之间。其中,也不乏一些高端产品:位于罗宾森广场的途家盛捷服务式公 寓,一室一厅5500元/月,两室一厅7400元-8400元/月,比周边小区价格高约60%。

??目前,各品牌长租公 寓也推出了“花式”优惠:比如万科泊寓发起“特价拍卖”活动吸引年轻客群。甚至,还有一些长租公 寓发了“大招”。比如龙湖冠寓携手企来嗨?一站式政策福利平台为广大租户们谋福利:入住龙湖冠寓厦门各门店,就有机会获得落户厦门的名额。

??长租公 寓的高颜值装修、丰富的公共空间和设施、免中介费、租赁时间稳定、具有相同社交圈等特点,是它备受年轻人青睐的主要原因。 据了解,除了出租的房间以外,一些长租公寓还提供便利店、停车场、健身房、会议室、餐厅、公共厨房、活动场地等公共基础设施。

??▲万科泊寓公共区域

??▲万科泊寓公共区域

??总的来看,厦门的租房市场目前表现仍较为理性。一方面,租房房源供给较为充足,另一方面,最近两年,厦门的租房需求相对增长较慢。同时,不少散户房东也表示房子没有以前好租了,有些房东甚至降价出租。业内普遍认为,目前厦门的房租上涨动力不足。在“房住不炒”、“租售并举”的背景下,租房者可以根据自身的预算和需求找到合适自己的租房房源。

??综合来源:厦门日报 厦门乐居新闻中心